Казахстанцы массово отказываются от рефинансирования ипотеки по 188,35 тенге за $1
Казахстанские банки смогут в одностороннем порядке конвертировать в национальную валюту ипотечные займы, взятые физическими лицами в иностранной валюте.
Программа рефинансирования ипотечных займов в Казахстане начала действовать в апреле 2015 года. Она состоит из двух блоков, первый направлен на поддержку жителей страны, которые получили ипотеку с 2004 по 2009 год и обеспечены единственным жильем. Второй блок программы рефинансирования касается валютных ипотечных займов, которые казахстанцы получили до 1 января 2016 года (с 1 января 2016 в Казахстане официально запретили выдавать ипотеки в валюте лицам, которые не имеют дохода в ней). Программа рефинансирования ипотечных займов предусматривает рефинансирование валютных ипотечных займов физических лиц, выданных до 1 января 2016 года, в тенге по курсу Национального банка на 18 августа 2015 года 188,35 тенге за $1.
Новшества содержатся в проекте закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам ипотечных займов в иностранной валюте и совершенствования регулирования субъектов рынка платежных услуг», который был одобрен в первом чтении депутатами мажилиса парламента на пленарном заседании палаты 3 июня.
На март текущего года подано около 9,5 тыс. заявок. В рамках программы подлежат рефинансированию около 13 тыс. валютных ипотечных займов, 3,5 тыс. валютных ипотечных займов — на сумму около 60 млрд тенге.
Заместитель председателя агентства по регулированию и развитию финансового рынка Нурлан Абдрахманов сообщил, что речь идет о 13 тыс. казахстанцев, которые получили до 1 января 2016 года валютные ипотечные займы в банках.
«Порядка 13 тысяч валютных заемщиков, то есть граждан, которые имеют валютные займы и должны были подлежать программе рефинансирования и конвертации. Из них 9 тысяч уже обратилось, 7 724 уже одобрено, и оставшиеся будут рефинансированы и конвертированы в ближайшее время. Но у нас остается еще пласт в 3 800 заемщиков, которые не конвертированы, не воспользовались условиями этой программы», — сообщил он.
Зампред агентства назвал три причины того, что эти люди так и не воспользовались возможностями программы за несколько прошедших лет. В частности, во-первых, часть заемщиков взяла в кредит более $500 тыс. на покупку жилья и не соответствует условиям программы. Таких заемщиков 148.
«Вторая причина – то, что у банков отсутствуют достоверные контактные данные о заемщиках. То есть те данные, которые были предоставлены на момент получения займов, в настоящее время недействительны. Третье – некоторые заемщики не обратились в банки. Мы надеемся, что с принятием закона банки смогут в одностороннем порядке конвертировать», — сказал Абдрахманов.
По его словам, из приходящихся на вторую и третью причину около 80% не обратились в банки, а по 20% заемщиков, взявших валютную ипотеку, у банков «отсутствуют достоверные сведения».
«Не работают с ними банки. 20% недостоверная информация. Вообще как можно работать сегодня по заемным ипотечным деньгам, тем более валютным, и брать недостоверные данные? Не закрадывается ли у агентства сомнение в том, что это делается умышленно?», — спросил в связи с этим председатель мажилиса Нурлан Нигматуллин.
Абдрахманов поспешил заверить, что его агентство постоянно проводит проверки банков, а для исключения мошенничества или каких-либо злоупотреблений с их стороны существует государственное кредитное бюро. Последнее имеет доступ к персональным данным, и это позволит, считает он, исключить факты мошенничества и указать достоверные данные.
«Не кажется ли вам, что это делается умышленно? Сегодня в ЦОНе справку не возьмешь пока не проверят все твои данные, а тут выдают валютный кредит и у него данные не сходятся», — сказал Нигматуллин.
Абдрахманов сообщил, что по результатам проверки агентством будет предоставлена полная информация.
«Сейчас мы не считаем, что банки это делают умышленно. То есть банки, наоборот, заинтересованы в конвертировании этих должников, потому что для них это кредитные риски. И если этот валютный кредит будет конвертирован по курсу 188,35 (тенге за доллар), это существенно снижает для них нагрузку», — сказал он.
Депутат мажилиса парламента Сергей Симонов, представлявший инициированный депутатами законопроект, сообщил, что поправки охватывают вопросы валютных ипотечных займов населения, а также вопросы совершенствования регулирования субъектов рынка платежных услуг.
«В целях максимального охвата программой валютных ипотечных заемщиков, исключения валютных рисков в будущем предлагаются поправки в законодательство, предоставляющие банкам право провести конвертацию задолженности по валютным ипотечным займам физических лиц в тенге по курсу на 18 августа 2015 года без заявления заемщика в одностороннем порядке, что позволит в кратчайшие сроки исполнить поручение Елбасы», — сказал он.
Анонимные электронные кошельки запретят
Кроме того, в законопроекте есть поправки, минимизирующие возможности исполнения услуг платежными организациями для совершения противоправных организаций, а именно: вводятся новые требования по идентификации пользователей, запрет на переводы между анонимными электронными кошельками, лимиты на размер операций, а также расширение возможностей платежных сервисов для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.
Также устанавливаются полномочия Национального банка по определению минимального размера уставного капитала платежных организаций, вводится обязанность операторов платежных систем по обеспечению процедур противодействия противоправных операций.
«Предлагаемые поправки будут способствовать росту прозрачного безналичного оборота, созданию действенного механизма для минимизации рисков отмывания денег и усиления защиты прав потребителей платежных услуг. В рамках данного законопроекта внесены поправки, направленные на реализацию комплексного плана по восстановлению экономического роста до конца 2020 года, разработанного правительством Республики Казахстана во исполнение поручения главы государства», — сказал Симонов. Данные нормы направлены на гарантии стабильности при изменении законодательства Республики Казахстан юридическим лицам, реализующим крупные инвестиционные проекты в рамках соглашения об инвестициях.
