Skip to main content

Қазақстандағы тұрғын үй нарығы 2019 жылы қалай өзгерді

2019 жылғы қаңтар-желтоқсанда 320 012 сатып алу-сату келісімдері жасалған

Фото: Vladimir Satylganov/Shutterstock

Сатып алу-сату келісімдерінің саны 2019 жылы 21%-ға артқан. Жаңа тұрғын үйдің бағасы 6,4%-ға, жәйлі тұрғын үйлерді қайта сату 6,2%-ға, жәйләндырылмаған тұрғын үйлерді сату бағасы 5,7%-ға артқан, деп хабарлайды ҚР Ұлттық экономика министрлігінің Статистика жөніндегі комитеті.

Тұрғын үйді сатып алу-сату жөніндегі келісімдер саны 320 212-ні құрап, былтырғы жылғы 264 515 келісімге қарағанда, 21%-ға артқан. 

Келісімдер саны бойынша Алматы және Нұр-Сұлтан қалалары көш бастап тұр, бұл екі мегаполистің үлесіне Қазақстанда жасалған келісімдер көлемінің , тиісінше, 14% және 12% келеді. Аймақтар арасында келісімдердің өсуі бойынша ТОП-3-ке Қарағанды, Шығыс Қазақстан және Алматы облыстары кіреді, олардың көрсеткіштері, тиісінше, 9%, 8% және 6%-ды құрайды.  

Жеке тұрғын үйлерді сатудың неғұрлым белсенділігі Алматы облысында байқалған, ол барлық сатылған тұрғын үйлер көлемінің 14% құраған. Ал пәтер сату бойынша Алматы көш бастап тұр, мұндағы көрсеткіш көпқабатты тұрғын үйлерде жасалған келісімдер көлемінің  18%-на тең болса, Нұр-Сұлтанда ол 16%-ды, ал Қарағанды облысында 11%-ды құраған.

Қазақстанда жаңа тұрғын үйлерді сату бағасы әр шаршы метрі үшін 293 518 теңгеге дейін (+6,4%), жәйлі тұрғын үйлерді қайта сату - 200 379 теңгеге дейін (+6,2%), жәйләндырылмаған тұрғын үйлерді сату әр шаршы метрі үшін 125 034 теңгеге дейін (+5,7%) артқан.

Өткен 10 жылда жаңа тұрғын үйдің әр шаршы метрі бағасының неғұрлым үлкен жылдық өсімі 2015 жылы байқалып, ол 15,8%-ды құраған болатын, ал келесі, 2016 жыл осы он жылдықта бағалар құлаған жалғыз жыл болды, ол кезде тұрғын үй бағасы 3,6%-ға құлаған еді. Ал қайталама нарықтағы баға өсімі бойынша көшбасшы 2014 жыл атанды, ол кезде 12 айдағы бағамы өсімі 17,6%-ға көтерілген-ді, ал бағаның неғұрлым төмен құлдырауы 2017 жылы тіркеліп, ол 1,6%-ды құраған болатын.


 

banner_wsj.gif

Что ждет казахстанский рынок жилья в 2020 году

Рассказывает директор по развитию бизнеса Colliers International Kazakhstan Асель Мусабекова

Фото: Pixabay

Состояние рынка жилой недвижимости в долгосрочной перспективе повторяет состояние экономики страны. А скачки курса доллара влияют на поведение покупателей в моменте и доступность жилья в долгосрочной перспективе.

На смену активности придет затишье

Рынок жилой недвижимости традиционно реагирует на значительные скачки курса доллара увеличением ажиотажного спроса. Поэтому, как только сделки по жилью возобновятся, активность на рынке со стороны покупателей в краткосрочной перспективе возрастает. 

Однако из-за роста себестоимости строительства девелоперы приостановят рассмотрение новых проектов до лучших времен. Фокус будет на завершении строительства уже начатых объектов и продаже квартир в имеющихся и строящихся проектах.

Поэтому после активной реализации имеющихся квартир рынок ждет затишье.

Жилье станет менее доступным 

На фоне тенговых цен девелоперов в моменте покупательская способность возрастет у тех, кто держал свои накопления в валюте. Их сбережения в пересчете на тенге автоматически увеличатся на процент роста курса иностранной валюты. Но это лишь временный бонус. В долгосрочной перспективе покупательская способность упадет.

Более того, из-за повышения базовой ставки Национального Банка РК с 9,25% до 12%, ипотечные кредиты станут дороже и недоступнее. 

Доходы населения падают, кредиты дорожают, себестоимость строительства растет. Увеличения доступности жилья в таких реалиях не ожидается.

Роста цен на жилье не ожидается

Динамика цен на рынке жилой недвижимости повторяет динамику развития экономики страны. Чтобы убедиться в этом, мы сравнили изменение стоимости жилья с изменением ВВП страны. За стоимость жилья взята средняя цена продажи квадратного метра на первичном рынке по данным комитета по статистике МНЭ РК, рассчитанная в USD по среднему курсу Национального Банка РК на соответствующий период. ВВП пересчитан по паритету покупательной способности по данным Международного Валютного Фонда.
 

111_2.png

Источник: Colliers International Kazakhstan

После обвала цен на нефть власти официально заявили, что прогноз по росту ВВП, заявленный в феврале на уровне 4,1%, будет пересмотрен в сторону уменьшения. Из этого следует, что реального роста цен на недвижимость быть не должно.

Единственными драйверами активности на рынке жилой недвижимости станет государственная поддержка. Застройщики получат субсидированные ставки по кредитам для реализации государственных программ строительства социального и доступного жилья. А конечные покупатели - субсидированные ставки по ипотечным займам через различные государственные программы. 

Материал подготовлен 1 апреля

banner_wsj.gif

drweb_ESS_kursiv.gif