Әлем қоймалары мұнайға толды. «Қара алтын» нарығының халі не болмақ?

Күзге дейін әлем мұнай тапшылығын сезіне қоймайды

Фото:kursiv.kz

Лондонның ICE биржасындағы Brent маркалы мұнай құны 5,6 пайызға құлдырап, барреліне 39,27 доллар деңгейіне тұрақтады. Онымен қоса WTI мұнайының бағасы да 6,5 пайызға төмендеп, 37,18 доллардан саудаланған. 

    Сарапшылардың айтуынша, мұнай құнының күрт құлдырауының себебі – мұнайға деген әлемдік сұраныстың әлі толыққанды қалпына келмеуі. Goldman Sachs әлемдік ірі инвестициялық банкінің дерегінше, сұраныстың аздығынан және мұнай сақтау қоймаларының аузы-мұрнынан шыға толуынан «қара алтын» бағасы қайта құлдырауы ықтимал. 

    Қазіргі таңда АҚШ қоймаларында мұнай рекордтық деңгейде жиналып қалған. Жалпы мөлшері – 538,1 миллион баррель. Сондай-ақ стратегиялық мұнай резервіндегі отын қоры да артқан. Қазір ол жерде 650 миллион баррель отын бар көрінеді. Жалпы, жер жүзінде мұнай сақтау бойынша сыйымдылығы ең көп ел, осы – АҚШ. Бұл ел аумағында орналасқан қоймаларда максималды дәрежеде 1 312 000 000 баррель «қара алтын» сақтау мүмкіндігі бар. 

    Бұған дейін мұнай сақтау бойынша қызмет көрсететін әлемдегі аса ірі Royal Vopak компаниясы да бос орынның таусылғанын хабарлаған болатын. 

    «Әлем бойынша Vopak-қа тиесілі қоймалардың бәрінде бос орын жоқ. Өзге елдердегі әріптестерімнен естуім бойынша мұндай жағдайға түсіп отырған жалғыз біз емес. Vopak негізінен Сингапур, Роттердам және Фуджейрадағы үш хаб арқылы жұмыс жүргізеді. Коронавирусқа байланысты сұраныс күрт азайды, ал өндірушілер дер уақытында өндіріс көлемін қысқарта алмады. Соның кесірінен осындай жағдай туындап отыр»,–деген еді компания өкілдері. 

    Westwood Global Energy Group сарапшысы Том Пэйннің айтуынша, күзге дейін әлем мұнай тапшылығын сезіне қоймайды. 

    «Бұл мұнай бағасының барреліне 40-50 доллар көлемінде болуына мүмкіндік береді. Алайда нарық алдымен қоймаларда сақталып тұрған мұнайды пайдалануы тиіс. Ақпан – мамыр айлары аралығында өндірілген мұнай тұрғысынан қарасақ 40 миллион баррель «қара алтын» артық өндірілген. Ал бұл дегеніміз өте үлкен қор»,– дейді сарапшы. 

    Еліміздің энергетика министрі Нұрлан Ноғаевтың айтуынша, Қазақстан шілде айының соңына дейін тәулігіне 9,7 миллион баррель мұнай өндіретін болады. 

    «6 маусымда ОПЕК+ елдерінің отырысы өтіп, Қазақстанға тәулігіне 9,7 млн баррель мұнай өндіру тапсырылды. Сонымен қатар мамыр – маусым айларында артық өндіріс жасаған елдер шілде – қыркүйек айларында соның орнын толтыруы тиіс. Қазақстан 1 мамырдан бастап 12 күн бойы мұнай өндірісін арттырып, 3,13 млн баррель артық өндірген. Оны біз тамыз – қыркүйек айларында реттейміз», – деді.

Министрдің сөзінше, жалпы 2020 жылдың қорытындысы бойынша 86 млн тонна өндірілуі тиіс. Сарапшылар мұнайдан мол пайда түсіру үшін Қазақстанға өзіндік марка керек екенін айтады. 

«Биржа нарығындағы өте көп сатып алушылар мен сатушылар арасында пайда болатын ұсыныс пен сұраныс балансының нәтижесінде шикізат құны қалыптасып, содан мұнай бағасы шығады. Бұл ретте әлемде алдыңғы ондықта жүретін мұнай түрлері бар. Оның біразы көбімізге таныс – Brent, WTI, Urals, т.б. Мәселен, коронавирус пандемиясы әлем бойынша өршіп тұрған кезде мұнай бағасы қатты құлдырады. WTI тіпті тарихтағы ең төменгі шекке дейін түсіп кетті. Қазақстан ірі мұнай тасымалдаушы ел екеніне қарамастан, өзінің айырықша көзге түсерлік мұнай маркасы жоқ. Сондықтан өз өнімін ерекше қымбат бағаға сата алмайды. Ондай қымбат марканың қалыптаспауына бір себеп – елімізде биржа инфрақұрылымының жеткілікті деңгейде дамымауы»,– дейді экономист Олжас Төлеуов. 

banner_wsj.gif

Новостройки: ждать или покупать

Экспертное мнение основателя сайта korter.kz

Фото: Офелия Жакаева

Девальвация национальной валюты на фоне пандемии и падения цен на нефть поставила под угрозу накопления людей. Многие задаются вопросами: как изменятся цены на жилье, брать ли жилье сейчас или отложить покупку? Основываясь на реальных цифрах korter.kz, проанализируем динамику цен и рис­ки покупки жилья в текущих условиях. 

Цена вопроса

Пока новостройки возводят из материалов, закупленных по докризисным ценам, большинство застройщиков сможет удерживать стоимость квартир на прежнем уровне.  

В начале марта купить квартиру в новостройках Нур-Султана можно было по цене $830 за кв м. Меньше чем за месяц, к 1 апреля, из-за девальвации стоимость квадратного метра снизилась почти на 15% – до $700.

Плановое смягчение карантинных мер в апреле привело к укреплению тенге. В итоге к 1 мая средняя цена квадрата в Нур-Султане подросла до $740, в Алматы – до $1 060. Минимальный порог пройден, цена в долларах будет расти и дальше, так как застройщики будут повышать цены на жилье, как только столкнутся с закупкой подорожавших материалов.

Влияние внешних факторов на строительный рынок имеет эффект запоздания в пару месяцев. Поэтому потенциальным покупателям не стоит откладывать покупку – уже летом цена в Нур-Султане может вернуться к отметке $830 за кв. м.

При выборе жилья стоит учитывать, что цена квадрата в новостройках экономкласса может отличаться от цены элитного жилого комплекса (ЖК) в несколько раз. Так, в Актау цены на экономичное жилье начинаются от 75,8 тыс. тенге за кв м, что в 13,2 раза меньше, чем цены в самых дорогих новостройках – 1 млн тенге за кв м. В Алматы стоимость нового жилья может отличаться в 7,4 раза, а в Нур-Султане  – в 6 раз. Самые низкие цены на квадрат экономкласса – в Актау (75,8 тыс. тенге),  Актобе (120 тыс. тенге) и Атырау (130 тыс. тенге). А самые высокие – в Шымкенте (205 тыс. тенге), Караганде (190 тыс. тенге) и Кокшетау (180 тыс. тенге). Что касается элитного жилья, то тут безусловный лидер – Алматы с ценой 1,26 млн за квадратный метр. В столице квадрат в ЖК элиткласса составляет 830 тыс. тенге.

Screenshot_1_7.png

Как минимизировать риски

С одной стороны, по фактору цены сейчас хорошее время для покупки, но с другой – возросли риски купить квартиру в потенциальном недострое. 

Чтобы снизить риск, детально изучайте опыт застройщика и его репутацию на рынке. Ознакомьтесь с его объектами и проектной документацией заинтересовавшего вас дома. За этапами строительства вашего потенциального жилья можно следить онлайн – актуальные сведения и свежие фото со стройплощадок размещаются как на сайтах застройщиков, так и на цифровых порталах, где собрана информация обо всех новостройках. Выбор квартиры в ЖК, где предоставляются гарантии на завершение строительства от Фонда гарантирования жилищного строительства, еще больше минимизирует ваши риски.

Застройщики Казахстана практически не прекращали строительство во время ЧП. Большинство из них имеет финансовые резервы на случай непредвиденных обстоятельств. Но такой форс-мажор, как пандемия, вполне может увеличить процесс строительства на несколько месяцев от заявленных сроков, и это нормально в сложившихся обстоятельствах.

Подведем итог

Снижения цен на новое жилье в ближайшем будущем ожидать не стоит. К тому же сейчас девелоперы готовы предложить заинтересованному покупателю дополнительные скидки. Риски же существуют, но их можно минимизировать, собрав детальную информацию о застройщике. Поэтому обдуманная покупка квартиры в новостройке в текущих условиях, на мой взгляд, – хорошая стратегия.

Screenshot_2_5.png

banner_wsj.gif

#Коронавирус в Казахстане

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

Читайте свежий номер